主题：小编踩盘记：全方位展示植物园旁的元琦林居项目

说起贵阳的南部小河区，还有一个身份，就是以工业强区和现代化都市新区的定位的贵阳经济技术开发区。2017年即将开通的贵阳首条北起白云窦官，南至小河周家寨，2010年万科、恒大、等品牌房开纷纷入驻，为小河的城市改造产生了深远的影响，这样一个发展中的经济区域，贵阳本土房开元琦房地产公司开发建设的元琦林居项目如何在众多项目中脱颖而出，站长迷路的斑斑为大家全方位讲解林居为元琦林居项目。

时间：2015.9.11

天气状况：阴转阵雨

看盘之前先来了解下小编踩盘的交通工具

公交车虽然没有自驾那么快捷方便，但是能更好的了解项目周边的基本情况，都有些什么公交站台啊，一些细节性的东西了解得比较多了。

小编所在的公交车站点，湘雅村，往太慈桥方向走四方河是去小河的必经之路。

本期看点：

1、交通：步行10分钟抵达小河转盘四通八达交通网

2、户型：90-133㎡中大户型 一步置业之选

3、环境：药用植物园 享受天然大氧吧

4、：周边楼盘大pk 萝卜与青菜你更爱哪一个

2、户型：90-133㎡中大户型 一步置业之选

林居一期为1号楼和2号楼去年6月份开盘已售罄，5号楼和6号楼为安置房，目前在售的7号楼和8号楼7月份开盘，仅剩112平米三房户型17/22和31层，均价5300元/平米，8号楼按揭9折，全款88折，准时签约97折；7号楼按揭9折，全款88折后总价减8000元。目前19号楼预计9月底10月初开盘，优惠交5000总价9折的优惠，开盘大概均价是5300元/平米。

 户型解说：二期7栋A3户型

7月中旬开盘的7号楼和8号楼，目前仅剩17/21和33楼的112平米的三房户型。名副其实的坐北朝南，6.9米长的景观阳台，楼点的，视野是好的，但是如果酷爱麻将的家庭，这个阳台如果想要摆放麻将机是有点困难的。再者就是主卧大概有15平米大小，还带有卫生间，私密性很强，；后，三阳台设计，都保证了屋子空气的对流和采光。目前总价9.1折优惠，准时签约总价立减8000元，如果这还不够，元琦林居公积金贷款首付可分期，这就对首付困难的刚需一族做出的优惠，这款性价比较高的户型会是你不错的选择。

这个112平米的户型，在置业顾问的帮忙计算下，林居支持公积金贷款并首付分期，对于闲钱不多的朋友这个分期之后的首付加上维修基金什么的也就7万元左右。

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户型解说：二期19/20栋A1户型

预计9月底加推开盘的19号楼只有116和139平米的两个大户型，116平米的户型和7栋A3户型的布局一样，就是次主卧和客厅多了4平米。139平米的阔绰四房，满足了一家四世同堂的居住要求，多功能房链接超大阳台，阳台边上有个6.3米的空间，应该差不多放一个麻将机的样子；主卧带衣帽间，简直是家中女主人的爱；书房可以改造成为面积小一点的客房什么的。房间使用性比较大，但是大户型都难以避免的问题就是中间长长的过道。

小区园林开始栽培

售楼部门口的黔江路，路面比较开阔，门口经过的车辆较少，交通顺畅，目前一号线正在修建，往望城坡方向交前行5公里左右就比较拥堵了。

除了沿街的1/2/5/6栋住宅有底商，目前正在修建的几栋住宅是没有底商的，算得上是一个纯住宅小区了，这也算是林居项目的特点。要是周围没有什么商业，底商有些时候会起到很大的作用，比如药店、比如洗衣店、比如便利店、比如花店……这些小店都很方便的，但是底商也有烦恼的时候底商可能会噪声污染，可能卫生脏乱差，这个就是业主个人权衡了，不过个人还是不太喜欢的有底商的住宅。


进出停车场的通道，比较宽，人也可以通行

项目分三期四期开发，这块空地就是还没修建的三期四期

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 3、环境：药用植物园 享受天然大氧吧

元琦林居背靠药用植物园。森林覆盖率达70%以上，种植了1149种养生药用植物，空气负氧离子含量高于城市10倍以上，具有养生保健作用。小区内还有山体公园，专属通道直达药用植物园，使小区与植物园无缝连接，亲密接触。

因为是阴天去拍的照片，小编觉得看了会影响大家的心情，所以就稍微了修饰了一下，（我只是稍微的修饰了一下的）

看起来很不错哈，绿油油的一大片，不过我敢保证你去了现场和这个一定是一样的

平时业主晚饭过后散个步啊，家里有老人的晨练什么的都是比较好的休闲去处，一般小区都太小得达不到锻炼的效果，如果你是一个喜好跑步的业主，有了药用植物园的配套也是比较方便的。

 哎，不说了，反正小编也想买一个在这里等着过几十年养老用嘞

小编辛苦啦

养老还不错

这边距离地铁有点近吧 

很详细的帖子，感谢分享了。今年10月份才买的房子，还没去后面的植物园看看。